住建部：探索建立房屋養老金製度

本報記者 杜雨萌

“探索建立房屋養老金製度”是日前住建部與中國銀行在會麵交流時
，業內所關注的內容之一，被認為具有重要的風向標意義。

6月26日下午，住房和城鄉建設部黨組書記、部長倪虹會見中國銀行黨委書記
、董事長葛海蛟一行
，就深化政銀合作、推動住房和城鄉建設事業高質量發展進行交流。倪虹指出，要鼓勵引導金融機構參與城市建設和更新，推動打造宜居、智慧、韌性城市。要為人民群眾建造好房子，提高住房品質，探索建立房屋養老金製度，為房屋提供全生命周期安全保障。

“從(cong)此(ci)次(ci)住(zhu)建(jian)部(bu)與(yu)中(zhong)國(guo)銀(yin)行(xing)的(de)交(jiao)流(liu)看(kan)
，或(huo)表(biao)明(ming)房(fang)屋(wu)養(yang)老(lao)金(jin)製(zhi)度(du)建(jian)設(she)及(ji)試(shi)點(dian)有(you)望(wang)加(jia)速(su)推(tui)行(xing)，有(you)利(li)於(yu)更(geng)好(hao)地(di)解(jie)決(jue)老(lao)舊(jiu)小(xiao)區(qu)改(gai)造(zao)的(de)資(zi)金(jin)問(wen)題(ti)，提(ti)高(gao)居(ju)民(min)的(de)居(ju)住(zhu)品(pin)質(zhi)和(he)生(sheng)活(huo)環(huan)境(jing)。”中指研究院市場研究總監陳文靜在接受《證券日報》記者采訪時說。

事實上，最近幾年“建立房屋養老金製度”在多個場合被屢次提及。如2022年5yuefen，zhujianbuzaibushukaizhanquanguozijianfanganquanzhuanxiangzhengzhishitichu，yaoyanjiujianlifangwuyanglaojinzhidu，genghaojiejuejiyoufangwuweixiuzijinlaiyuanwenti。dangniantongyue，guowuyuanbangongtingyinfade《全國自建房安全專項整治工作方案》中再次強調，要完善房屋質量安全強製性標準
，研究建立房屋定期體檢、房屋養老金和房屋質量保險等製度。此外，今年5月份，住建部相關負責人赴南京調研探索開展房屋養老金製度試點相關工作並召開座談會。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示
，目前，我國有500億平方米住宅
，其中大約300億平方米是上世紀建設的，質量問題
、維(wei)護(hu)的(de)問(wen)題(ti)開(kai)始(shi)顯(xian)現(xian)，但(dan)同(tong)時(shi)很(hen)多(duo)小(xiao)區(qu)物(wu)業(ye)維(wei)修(xiu)基(ji)金(jin)不(bu)足(zu)，需(xu)要(yao)資(zi)金(jin)進(jin)一(yi)步(bu)支(zhi)持(chi)。未(wei)來(lai)，房(fang)屋(wu)的(de)性(xing)能(neng)能(neng)不(bu)能(neng)維(wei)護(hu)好(hao)，關(guan)係(xi)到(dao)居(ju)民(min)居(ju)住(zhu)的(de)舒(shu)適(shi)體(ti)驗(yan)，也(ye)關(guan)係(xi)到(dao)房(fang)地(di)產(chan)存(cun)量(liang)信(xin)貸(dai)質(zhi)量(liang)的(de)好(hao)壞(huai)。房(fang)屋(wu)維(wei)護(hu)得(de)好(hao)，房(fang)價(jia)就(jiu)能(neng)得(de)到(dao)支(zhi)撐(cheng)，存(cun)量(liang)房(fang)貸(dai)的(de)不(bu)良(liang)率(lv)也(ye)會(hui)保(bao)持(chi)在(zai)較(jiao)低(di)的(de)水(shui)平(ping)。因(yin)此(ci)，此(ci)次(ci)住(zhu)建(jian)部(bu)與(yu)中(zhong)國(guo)銀(yin)行(xing)交(jiao)流(liu)推(tui)進(jin)“房屋養老金製度”
，也是為了更好地防範房地產金融風險。

zaizhugeshujuyanjiuzhongxingaojifenxishichenxiaokanlai，muqianyeneiguanyufangwuyanglaojindezijinlaiyuandengwenti
，shangdaitaolun。biru，youjianyizhuyaoshicongtudichurangshouru（地價款）或淨收益（出讓收入減去出讓成本）zhongtiquyidingbili，yeyoujianyikeyougonggongzhanghuhegerenzhanghuzucheng。erzaibencizhujianbuyuzhongguoyinxingdejiaoliushizaicitichutansuojianlifangwuyanglaojinzhidu，huoyechuandichuweilaikenenghuiyouzhengyinhezuodefangshi
，tansuofangwuyanglaojinzhidudetuijinshishi。