中國證券報 作者：石詩語
“目前提前還房貸不用怎麼排隊了，提前一個月在手機銀行上預約就可以。”建設銀行北京個貸中心工作人員對中國證券報記者表示。
日(ri)前(qian)，中(zhong)國(guo)證(zheng)券(quan)報(bao)記(ji)者(zhe)致(zhi)電(dian)並(bing)走(zou)訪(fang)全(quan)國(guo)多(duo)個(ge)地(di)區(qu)銀(yin)行(xing)及(ji)其(qi)分(fen)支(zhi)機(ji)構(gou)獲(huo)悉(xi)，提(ti)前(qian)還(hai)貸(dai)排(pai)長(chang)隊(dui)現(xian)象(xiang)已(yi)有(you)所(suo)緩(huan)解(jie)，從(cong)此(ci)前(qian)數(shu)月(yue)的(de)等(deng)待(dai)時(shi)間(jian)已(yi)縮(suo)短(duan)至(zhi)一(yi)個(ge)月(yue)左(zuo)右(you)。此(ci)外(wai)，有(you)觀(guan)點(dian)呼(hu)籲(xu)存(cun)量(liang)貸(dai)款(kuan)降(jiang)息(xi)，對(dui)此(ci)多(duo)家(jia)銀(yin)行(xing)作(zuo)出(chu)回(hui)應(ying)，並(bing)出(chu)台(tai)了(le)應(ying)對(dui)措(cuo)施(shi)。
提前還貸辦理加速
中國證券報記者在調研中了解到，相較於年初動輒三個月、banniandedengdaishijian，muqiantiqianhaifangdaipaichangduixianxiangyiyousuohuanjie。duodiyinxingbiaoshi，fangdaitiqianhaikuanyuyueshijianzaiyigeyuezhiyigebanyue，wuxutaiduopaiduidengdaideshijian。
“不需要排隊，提前一個月寫申請就好，帶上身份證原件到貸後中心辦理。”招商銀行深圳地區某貸款經理表示。
部分銀行也簡化了提前還款的業務流程。“現在完全是線上操作，不需要到網點填表。”工商銀行個貸經理告訴中國證券報記者：“約定好提前還款的時間，提前把足夠的錢存進去，到時候係統會自動扣款。”
區域性城商行、農商行也積極跟進，重慶銀行相關業務人員表示：“客戶隻需登錄手機銀行填寫預約還款信息、約定時間，後續會有工作人員主動聯係客戶協助提前還款。”
中zhong國guo證zheng券quan報bao記ji者zhe也ye從cong部bu分fen借jie款kuan人ren方fang麵mian了le解jie到dao，雖sui然ran目mu前qian大da部bu分fen銀yin行xing都dou恢hui複fu了le線xian上shang預yu約yue，但dan部bu分fen銀yin行xing仍reng會hui進jin行xing金jin額e限xian製zhi。例li如ru，有you借jie款kuan人ren表biao示shi，建jian設she銀yin行xing提ti前qian還hai房fang貸dai超chao過guo40萬元，需聯係貸款經理至網點辦理。
存量房貸利率調整成焦點
日前，人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在2023年上半年金融統計情況新聞發布會上提出：“按照市場化、法治化原則，我們支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。”
工商銀行相關工作人員向中國證券報記者表示：“目前尚未接到調整存量房貸利率的相關通知，若後續有相關安排，我們會密切配合監管部門各項工作，積極推進存量房貸利率調整。”
“目前還沒有接到具體的業務安排，待政策明確落地後，我們會嚴格執行相關要求。”招商銀行上述貸款經理表示。
包括寧波銀行、南京銀行、北京農商行等多家城商行、農nong商shang行xing客ke服fu及ji業ye務wu人ren員yuan均jun反fan饋kui稱cheng，目mu前qian未wei接jie到dao相xiang關guan部bu門men的de正zheng式shi通tong知zhi，沒mei有you推tui出chu相xiang關guan業ye務wu，如ru有you正zheng式shi方fang案an出chu台tai，將jiang第di一yi時shi間jian跟gen進jin並bing做zuo好hao貫guan徹che落luo實shi，並bing通tong過guo官guan方fang渠qu道dao公gong告gao消xiao息xi。
也有銀行回複稱，目前已著手研究可行性方案，待政策明晰後，有望盡快跟進落實。
某股份銀行個人信貸業務相關負責人分析：“存(cun)量(liang)房(fang)貸(dai)利(li)率(lv)調(tiao)整(zheng)涉(she)及(ji)多(duo)個(ge)方(fang)麵(mian)，在(zai)短(duan)期(qi)內(nei)落(luo)地(di)執(zhi)行(xing)的(de)可(ke)能(neng)性(xing)不(bu)大(da)，目(mu)前(qian)各(ge)地(di)區(qu)房(fang)貸(dai)政(zheng)策(ce)各(ge)有(you)不(bu)同(tong)，即(ji)便(bian)是(shi)同(tong)一(yi)家(jia)銀(yin)行(xing)此(ci)前(qian)與(yu)購(gou)房(fang)者(zhe)簽(qian)訂(ding)的(de)房(fang)貸(dai)合(he)同(tong)也(ye)各(ge)有(you)差(cha)異(yi)。因(yin)此(ci)存(cun)量(liang)房(fang)貸(dai)利(li)率(lv)的(de)下(xia)調(tiao)是(shi)一(yi)項(xiang)複(fu)雜(za)而(er)龐(pang)大(da)的(de)工(gong)作(zuo)，尤(you)其(qi)是(shi)對(dui)大(da)型(xing)商(shang)業(ye)銀(yin)行(xing)而(er)言(yan)，存(cun)量(liang)房(fang)貸(dai)規(gui)模(mo)較(jiao)大(da)，調(tiao)整(zheng)的(de)難(nan)度(du)也(ye)較(jiao)大(da)。不(bu)同(tong)地(di)區(qu)、不同銀行也需根據實際業務情況進行調整。”
部分銀行“曲線”出擊
近日來，存量房貸降息呼聲漸起。不少銀行也靈活變通政策，順勢推出商貸轉公積金貸款、轉組合貸款政策，從而“曲線”達到降低存量貸款利率的目的。不過多家銀行工作人員介紹，合理轉貸需要符合多項政策要求。
來自無錫的白領趙小菲日前順利辦理了商貸轉組合貸業務，她表示：“之前純商貸利率5.9%，轉為組合貸之後，公積金貸款利率3.1%，商貸部分申請到了最低利率4.1%，總利息省了60萬元左右。”
但她也告訴中國證券報記者：“轉(zhuan)貸(dai)流(liu)程(cheng)挺(ting)複(fu)雜(za)的(de)，從(cong)審(shen)批(pi)到(dao)放(fang)款(kuan)差(cha)不(bu)多(duo)有(you)半(ban)年(nian)時(shi)間(jian)，材(cai)料(liao)清(qing)單(dan)也(ye)有(you)十(shi)幾(ji)項(xiang)之(zhi)多(duo)。對(dui)於(yu)利(li)率(lv)不(bu)是(shi)特(te)別(bie)高(gao)，或(huo)者(zhe)公(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)不(bu)出(chu)太(tai)多(duo)錢(qian)的(de)購(gou)房(fang)者(zhe)來(lai)說(shuo)，沒(mei)有(you)太(tai)大(da)必(bi)要(yao)。但(dan)是(shi)對(dui)我(wo)這(zhe)樣(yang)的(de)‘高位接盤者’，確實能省出不少錢。”
光大證券金融業首席分析師王一峰表示：“在2008年期間，銀行業有過下調存量貸款利率的先例。彼時按照政策要求，多家銀行陸續宣布對符合條件的存量房貸利率從8.5折優惠轉為7折優惠。”王一峰認為，下調存量房貸利率，從“防風險、擴消費、促公平”的角度看，具有現實意義，一定程度上有助於緩解貸款早償的壓力，進而促進按揭貸款平穩增長，甚至能夠促進住房銷售盡快複蘇。
“適(shi)度(du)降(jiang)低(di)存(cun)量(liang)房(fang)貸(dai)利(li)率(lv)，有(you)助(zhu)於(yu)減(jian)輕(qing)居(ju)民(min)住(zhu)房(fang)消(xiao)費(fei)負(fu)擔(dan)，減(jian)少(shao)居(ju)民(min)提(ti)前(qian)還(hai)款(kuan)行(xing)為(wei)，促(cu)進(jin)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)健(jian)康(kang)平(ping)穩(wen)發(fa)展(zhan)，提(ti)振(zhen)居(ju)民(min)擴(kuo)大(da)消(xiao)費(fei)的(de)意(yi)願(yuan)和(he)能(neng)力(li)，具(ju)有(you)‘一箭多雕’的作用。”招聯首席研究員董希淼說。
