本報記者 孟 珂
8月16日，國家統計局發布數據顯示，2023年7月份，70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數減少，各線城市商品住宅銷售價格環比持平或下降、同比有漲有降。
58安居客研究院院長張波對《證券日報》記者表示，從7月份房價數據來看，市場釋放出的政策信號較為密集，實際效力有待8月份顯現。
各線城市二手房房價
環比均下跌
從環比看，新建商品住宅方麵，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比連續兩月持平，其中北京和上海環比分別上漲0.4%和0.2%，廣州和深圳環比分別下降0.2%和0.6%；二線城市新建商品住宅銷售價格環比由6月份持平轉為下降0.2%；三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比6月份擴大0.2個百分點。
二手住宅方麵，7月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.8%，降幅比6月份擴大0.1個百分點，其中北京、上海、廣州、深圳分別下降0.6%、0.7%、1%、0.9%；二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比6月份擴大0.1個百分點；三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與6月份相同。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂對《證券日報》記者表示，從數據看，新房除了頭部核心城市還有小幅上漲外，其他城市價格基本上下跌。從更能反映真實市場情況的二手房價看，7月份，一、二、三線城市房價環比均在下跌，且一二線城市跌幅均有所擴大。
“雖然北京、上海新房價格環比上漲，但新房受供應結構影響較大，二手房市場上一線四個城市房價全麵下行，廣州環比下降比例最高，達到1%。”zhangbobiaoshi，zhetixianchujinqiyixianchengshiyunniangchutaizhengcefangsongqueyoubiyao，youyuyixianchengshibenshendexuqiuyirancunzai，zhengceshifangdedang，shichangdagailvhuiyouxuhuifu。
從同比看，7月份，一、二線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲1.0%和0.2%，漲幅比6月份均回落0.3個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.5%，降幅比6月份擴大0.1個百分點。7月份，一、二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降1.4%、2.7%和3.5%，降幅比6月份分別擴大1.0、0.3和0.1個百分點。
zhangbohaibiaoshi，erxianchengshidefangjiaxiaxingzhidezhongshi。jinqibushaoerxianchengshijiangchutaizhengcejiangdiertaoshoufubili，zheduiyugaishanxingxuqiuruchangjiangqidaojijizuoyong，danshichangdefenhuahuidaozhijiangshoufuzhengcezaibutongchengshidexiaoguochayiyiranjiaoda。sanxianchengshidefangjiaxiaxingqushirengzai，sanxianchengshizhengcedechutailiduzongtipianda，danshichangdefanyingbumingxian。zhengcehaixu“應出盡出”。
各地房地產政策優化
有助於提振市場信心
“近期，北上廣深一線城市密集發聲，表示要支持和更好滿足剛性、改善性住房需求。部分二三線城市也在出台新的房地產調控政策，各地房地產政策的調整優化有助於提振市場信心。”國家統計局新聞發言人付淩暉8月15日表示。
政策麵來看，7月24ri，zhonggongzhongyangzhengzhijuhuiyitichu，shiyingwoguofangdichanshichanggongqiuguanxifashengzhongdabianhuadexinxingshi，shishitiaozhengyouhuafangdichanzhengce，yinchengshiceyonghaozhengcegongjuxiang，genghaomanzujumingangxinghegaishanxingzhufangxuqiu。
7月28日，住房和城鄉建設部部長倪虹提出大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、“認房不用認貸”等政策措施。
7月29日至31日，北上廣深四大一線城市發聲響應，提出根據自身實際情況製定房地產優化政策。
zaizhangbokanlai，zongtilaikan，muqianzhongyangduiloushidedingtiaoyifashenglezhongdabianhua，mingqueshichanggongqiuyeyifashenglezhongdabianhua，zheduiyuredianyierxianchengshidefangsongzhengcechutaitigonglejichu。8月份包括一線城市在內的各核心城市，都在積極落實中央和住建部的相關政策精神，核心一二線城市的樓市調控細則有望在8月份陸續落地，相關政策出台力度與時間對市場信心修複、樓市穩定、房價企穩回升都將起到重要作用。
許xu小xiao樂le也ye表biao示shi，實shi際ji上shang，我wo國guo住zhu房fang需xu求qiu尤you其qi是shi改gai善shan性xing住zhu房fang需xu求qiu依yi然ran較jiao大da。隨sui著zhe保bao交jiao樓lou政zheng策ce和he化hua解jie房fang企qi債zhai務wu風feng險xian的de舉ju措cuo取qu得de效xiao果guo，未wei來lai需xu求qiu入ru市shi能neng夠gou使shi房fang價jia企qi穩wen回hui升sheng。
