來源：經濟參考報
近(jin)來(lai)，隨(sui)著(zhe)相(xiang)關(guan)政(zheng)策(ce)相(xiang)繼(ji)落(luo)地(di)，房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)預(yu)期(qi)企(qi)穩(wen)回(hui)升(sheng)。同(tong)時(shi)，多(duo)個(ge)重(zhong)點(dian)城(cheng)市(shi)啟(qi)動(dong)新(xin)一(yi)輪(lun)土(tu)拍(pai)，房(fang)企(qi)拍(pai)地(di)熱(re)度(du)有(you)所(suo)提(ti)升(sheng)。值(zhi)得(de)注(zhu)意(yi)的(de)是(shi)，雖(sui)然(ran)土(tu)地(di)市(shi)場(chang)小(xiao)幅(fu)回(hui)暖(nuan)，但(dan)整(zheng)體(ti)來(lai)看(kan)，市(shi)場(chang)仍(reng)處(chu)於(yu)低(di)溫(wen)運(yun)行(xing)態(tai)勢(shi)，且存在明顯分化。
近期，合肥、濟南、北京、上海等重點城市土拍市場出現回暖跡象。11月2日，合肥掛牌出讓5宗地塊，吸金約77億元，其中兩宗地塊溢價率分別達到44.89%、33.95%。這也是合肥取消土地競拍最高限價後的首次拍地。
在取消土拍最高限價後，濟南與合肥一樣吸引眾房企搶地。10月30日，濟南共出讓11宗土地，最終這11宗地塊均成功出讓，總成交金額42.7億元，其中4宗以溢價成交，7宗底價成交。值得一提的是，此次溢價成交地塊中有兩地塊競拍輪次超過200輪，其中，濟南彩石片區地塊經過241輪競拍成交，溢價率達到53.1%。創下濟南2018年以來土地競價輪次最高紀錄。
除了取消土拍最高限價的一些城市外，部分重點城市市場也悄然升溫。10月31日，在北京位於南四環外的地鐵9號線郭公莊站附近的兩宗土地成功出讓，共計收攬土地出讓金130.3億元。
易居研究院分析師嚴躍進表示，此前有消息稱，9月底自然資源部已給各省市自然資源主管部門下發文件，內容包括建議取消土地拍賣中的地價限製、建議取消遠郊區容積率1.0限製等。在此背景下，包括濟南在內，南京、蘇州、合肥、廈門、成都、青島等至少7個(ge)熱(re)點(dian)城(cheng)市(shi)的(de)土(tu)拍(pai)規(gui)則(ze)做(zuo)出(chu)調(tiao)整(zheng)，部(bu)分(fen)待(dai)出(chu)讓(rang)地(di)塊(kuai)已(yi)不(bu)再(zai)限(xian)製(zhi)土(tu)地(di)上(shang)限(xian)價(jia)格(ge)，重(zhong)啟(qi)價(jia)高(gao)者(zhe)得(de)規(gui)則(ze)，促(cu)使(shi)市(shi)場(chang)一(yi)定(ding)的(de)回(hui)暖(nuan)。他(ta)認(ren)為(wei)，下(xia)一(yi)步(bu)將(jiang)有(you)更(geng)多(duo)城(cheng)市(shi)執(zhi)行(xing)該(gai)政(zheng)策(ce)。
“但也應看到，土拍市場分化更為明顯。”同策研究院分析師宋雪梅表示，土拍分化明顯，優質地塊競爭激烈，全部達到“競品質”上限指標後搖號，外圍區域底價成交。
根據克而瑞研究中心報告顯示，10月份，各城市土拍市場表現不一，一線城市成交建麵434萬平方米，環比大漲138%；成交金額908億元，環比大漲129%。二線城市中，成交建麵僅1161萬平方米，環比下降20%。三四線城市中，長三角依舊是成交主力。熱度來看，多以底價成交為主，市場熱度降至低位。
對此，嚴躍進也表示，土地市場雖有好轉，但整體來看，仍屬於低位運行階段。現階段來看，需要供需兩端“雙管齊下”。一方麵，要加大房企融資政策支持力度，加大“三支箭”政策落實力度，如支持增信發債常態化、股權融資加快審批等。
另ling一yi方fang麵mian，加jia大da需xu求qiu端duan政zheng策ce調tiao整zheng放fang鬆song力li度du，特te別bie是shi一yi二er線xian城cheng市shi限xian製zhi性xing政zheng策ce，促cu進jin房fang地di產chan銷xiao售shou企qi穩wen回hui升sheng，改gai善shan金jin融rong機ji構gou對dui房fang地di產chan行xing業ye預yu期qi，金jin融rong機ji構gou對dui房fang地di產chan投tou資zi意yi願yuan才cai會hui提ti升sheng。
