供需升溫 頭部房企集中釋放利好信號

來源：北京商報  作者：王寅浩

       fangdichanxingyeyuqihexinxinzhengzaizhubuxiufu。jinqi
，fangdichanxingyelihaoxiaoxipinchuan，jihutongyishijiansandatoubufangqixiangwaishifanglihaoxiaoxi，xianshiwankefabuyizegonggao，yijiang6.47億美元存入指定銀行賬戶，全數償付一隻於3月11日ri到dao期qi的de美mei元yuan債zhai。這zhe一yi消xiao息xi不bu僅jin一yi掃sao連lian日ri來lai的de市shi場chang頹tui勢shi，更geng讓rang投tou資zi者zhe看kan到dao了le萬wan科ke積ji極ji償chang債zhai的de態tai度du。緊jin接jie著zhe，龍long湖hu集ji團tuan提ti前qian兌dui付fu商shang業ye資zi產chan支zhi持chi專zhuan項xiang計ji劃hua(CMBS)的消息也在地產圈引起了熱議。此外，融創中國也在近日發布了全國多地複工的消息。

　　在業內人士看來
，在修複預期和信心的過程中，房企們仍需麵臨諸多挑戰，如市場需求的不穩定、資金壓力大等，但隨著頭部房企的積極行動和政策的逐步放寬
，房地產行業有望迎來新的增長期。

　　利好密集釋放

　　3月8日，萬科的一則公告引起了市場的廣泛關注。公告顯示，萬科已按票據尚未償還本金金額連同累計至到期日的利息資金合計6.47億美元存入代理行指定銀行賬戶，全數償付到期票據本息。

　　2018年12月11日，萬科之全資子公司萬科地產(香港)有限公司在香港聯合交易所披露了關於發行於2024年到期6.3億美元的5.35%中期票據(ISIN:XS1917548247)的公告。此票據將於2024年3月11日到期。

　　受此消息影響，3月8日當天，萬科多隻債券收漲
，最高漲幅達23%。

　　也是在同一天
，龍湖集團提前兌付商業資產支持專項計劃(CMBS)的消息也在地產圈引起了熱議。據了解，此次提前兌付的CMBS總規模為46.1億元
，證券代碼為“20天祥優”“20天祥次”，提前9個月完成兌付。

　　一位接近龍湖的人士向北京商報記者透露
，龍湖此次提前兌付的資金來自經營性物業貸款，即通過新增經營性物業貸款置換將於2024年底行權到期的CMBS
，以此實現債務結構的優化，拉長債務久期，增厚自身“安全墊”。

　　龍湖集團稱，已經完全兌付2024年一季度到期境內公司債

，且已全額備妥5月到期公司債兌付資金。此外
，至2026年底前
，龍湖境外無到期公開債券。

　　3月8日晚間

，融創中國也公布了最新的複工情況，並在官微發文稱，公司最新複工項目已達到268個，包括上海融創未來金融城
、成都融創文旅城、廣州禦溪世家、重慶融創城在內的多個項目都在複工行列。

　　記者從融創方麵了解到，截至目前，融創已有超過90個項目入圍第一批“白名單”，包括北京

、天津
、成都、重慶、鄭州、沈陽、青島、武漢、昆明
、西安、太原
、西雙版納等20城市都已落地。

　　易居研究院研究總監嚴躍進表示，在修複預期和信心的過程中
，房企們仍需麵臨諸多挑戰
，如市場需求的不穩定

、資金壓力大等
，但隨著頭部房企的積極行動和政策的逐步放寬，房地產行業有望迎來新的增長期。近期房企項目“白名單”持續擴容，隨著政策支持力度的加大，房企融資支持仍在繼續
，將標本兼治化解房地產風險。

　　供需兩端形成合力

　　繼(ji)去(qu)年(nian)央(yang)行(xing)等(deng)三(san)部(bu)門(men)聯(lian)合(he)發(fa)聲(sheng)一(yi)視(shi)同(tong)仁(ren)滿(man)足(zu)不(bu)同(tong)所(suo)有(you)製(zhi)房(fang)地(di)產(chan)企(qi)業(ye)的(de)合(he)理(li)融(rong)資(zi)需(xu)求(qiu)後(hou)，各(ge)大(da)中(zhong)央(yang)會(hui)議(yi)及(ji)金(jin)融(rong)機(ji)構(gou)也(ye)紛(fen)紛(fen)作(zuo)出(chu)同(tong)樣(yang)表(biao)態(tai)，今(jin)年(nian)兩(liang)會(hui)也(ye)著(zhe)重(zhong)提(ti)出(chu)要(yao)“優化房地產政策
，對不同所有製房地產企業合理融資需求要一視同仁給予支持”
，是對大範圍開展房企融資支持舉措的肯定性發聲。

　　諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙表示
，“一視同仁”意味著民營房企的融資支持通道將擴大，有利於改善房地產行業預期，當前城市房地產融資協調機製獲積極進展
，為2024金融支持房地產開好局。

　　關於房企融資，住建部也在3月9日的十四屆全國人大二次會議舉行的民生主題記者會上有了最新表態。據住房和城鄉建設部部長倪虹透露
，全國31個省份312個城市建立了城市房地產融資協調機製，按照“一項目一方案”提出項目“白名單”
，目前上報的“白名單”項目達到6000多個。在這些項目中，82.8%是民營企業和混合所有製企業的項目。截至2月底
，商業銀行已經審批貸款超過2000億元。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉直言，從供給端看，房企項目“白名單”的建立打開了新局麵。但房地產市場恢複仍依賴於需求端信心能否修複，供需兩端形成合力，進而影響銷售恢複
、穩定預期等等。

　　值得一提的是，持續的政策利好也激發了購房者的買房需求。2月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布
，1年期LPR為3.45%
，維持不變；5年期以上LPR為3.95%，較前值下行25個基點。

　　從曆史上的調整來說，我國共有8次五年期LPR的下調，但過去下調幅度一般都在5—15個基點進行。而此次一次性下調了25個基點
，屬於曆史上降息最猛的一次。換而言之
，曆史上最大的降息周期開啟。

　　多地成交量加速回升

　　降息周期開啟後，多地房地產市場成交量加速回升。諸葛研究院數據顯示

，2024年第9周(2.26—3.3)監測重點城市新房成交環比上漲61.44%，二手住宅成交環比上漲28.79%。

　　新房方麵，監測的重點15城中
，僅蘇州新建商品住宅成交量環比小幅回落，其餘14個城市環比均呈上升態勢，且有3城成交量較上周翻倍。其中，青島漲幅領跑，新房成交量由上周559套增至1921套，成交量實現顯著“二連升”
，並且青島當前新房成交量已回歸到節前水平。杭州、佛山緊隨其後，環比分別為134%
、113.68%，短期新房成交漲勢較為強勁。同時無錫、濟南、成都亦在加快複蘇
，成交量環比均超50%。

　　二手房方麵

，監測的重點15城中，11個城市二手住宅成交量環比再現“全漲”局麵。其中
，杭州漲幅居首，二手住宅成交895套，環比上漲79.36%，當前杭州樓市加速修複的局勢較為明朗，新房、二手房雙雙呈現明顯回升態勢；蘇州、青島緊隨其後，二手房成交量環比均超50%。值得注意的是
，北京、上海
、深圳當前二手房成交量大致接近節前水平
，成交穩健特征外溢。

　　王小嬙直言
，隨著市場需求逐步複蘇，加之政策端依舊在持續釋放積極信號，如房貸利率大幅度下調
、城市房地產融資協調機製穩步落地
、實施購房補貼、優化公積金貸款政策等
，為接下來“促需求”繼續提供強有力的支撐。