今年春節前夕，信陽市美好未來社區的業主正在貼窗花，喜迎自己在這裏的第一個春節。
鄭州萬科翠灣中城項目一期在我省率先推出錯層露台設計，“空中花園”吸引眾多改善型購房者選購。圖為翠灣中城俯瞰圖。
鄭州城發鼎盛美寓·共享自習室為青年租戶提供了安靜舒適的學習空間。本版圖片均為受訪者供圖
河南日報記者 李筱晗 黃岱昕 實習生 邢建陽
唐代詩人杜甫曾發出“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”的感慨，表達了對百姓安居樂業的向往。房子，作為家的重要載體，不僅僅是遮風避雨的居所，更是承載美好生活的空間。
當前，我國城鎮人均住房建築麵積已超過40平方米，住房發展階段正在從“有沒有”轉向“好不好”。今年全國兩會“好房子”首次被寫入政府工作報告。近日，住房和城鄉建設部發布《住宅項目規範》，在規模、布局、功能、性能和關鍵技術措施等方麵，對住宅項目的建設、使用和維護作出規定，讓“好房子”有了明確、具體的標準。“好房子”已成為社會各界關注的一大熱點：什麼是“好房子”？如何推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”？“好房子”建設將帶動哪些產業發展？“好房子”如何托起我們的“好生活”？
記者采訪了解到，近年來，河南通過“立標準、強科技、抓項目”等措施，持續探索滿足不同群體需求的住房方案，實施保障性住房建設、商業住宅品質提升和既有住房煥新工程，努力構建起“好房子”全生命周期建設機製，將民生溫度融入座座高品質樓宇之間，一場關於居住品質的升級變革正在中原大地迅速展開。
新房新標亮點多
從空中俯瞰，信陽市美好未來社區中央，是一個巨大的橢圓形地塊。與周邊樓盤不同的是，核心地塊沒有了業內熱捧的所謂“樓王”，取而代之的是體育場、學校、鄰裏中心等公共設施。
為何要將寶貴的核心區留給公共配套設施？“我們要以‘好房子’建設為基礎，進一步推動好小區、好社區、好城區建設，為群眾提供更高品質的生活空間。”4月5日，信陽市住房和城鄉建設局相關負責人介紹，社區由信陽市委、市政府主導規劃建設，目標是為該市房地產開發提供新模式新樣板。
政府引導，公共資源注入，賦予了“好房子”更深內涵。美好未來社區遵循平台花園、綠色生態、資源共享、配套先行四大理念，采用“一心三化十場景”規劃，建設一座集住宅、商業、辦公、教育等於一體的大型綜合現代化社區。去年10月，相關經驗還作為先進典型，在全國“好房子”品質提升技術交流現場會上進行分享。
2024年下半年，信陽市美好未來社區迎來第一批住戶。建得好不好，住戶心裏有杆秤。
“這就是我心中的‘好房子’。買得起、配套跟得上，還住得稱心、舒適！”剛搬進新房的居民齊飛說。從老家的自建房到電梯房，再到如今在美好未來社區安居，他的居住環境正逐步改善。
“樓間距夠寬，告別了‘水泥森林’，屋內配備的超大玻璃窗是一大亮點。”住戶程心寬說，如今推窗見綠就像在看“免費電影”。一yi層ceng架jia空kong設she計ji用yong作zuo車che庫ku，實shi現xian了le人ren車che分fen流liu，同tong時shi，在zai新xin能neng源yuan汽qi車che日ri益yi普pu及ji的de今jin天tian，這zhe樣yang的de設she計ji也ye大da幅fu提ti升sheng了le消xiao防fang安an全quan保bao障zhang。此ci外wai，小xiao區qu統tong一yi安an裝zhuang了le地di熱re能neng中zhong央yang空kong調tiao係xi統tong，既ji環huan保bao節jie能neng又you確que保bao舒shu適shi。
吳女士看重的則是這裏配套的學校。“家人在外地做生意，社區內提供有從幼兒園到初中的一站式教育服務，為了孩子有更好的教育，我們再三比較，最終選定這裏。”她說。
層高不低於3米，4層及以上住宅要設置電梯，提升樓板隔聲性能指標、減少噪聲幹擾問題，應對老齡化社會需求、係統強化適老化設計……將於今年5月1日起施行的《住宅項目規範》，為“好房子”建設指明了方向和落地指導。
在河南，也以標準為引領，不斷提升“好房子”科技“含金量”和舒適度。我省多家房企從多個維度，不斷進行積極探索，好產品供給出來後將產生示範效應。
比如，鄭州萬科翠灣中城項目一期在我省首推錯層露台設計，“空中花園”吸引眾多改善型購房者，曾一房難求；三期工程則在充分聽取客戶意見基礎上，實現封窗交付、地暖通鋪，讓每一平方米都物盡其用、物有所值。焦作博創雲庭項目3.15米的層高標準，遠超新規範要求，下一步項目還將與華為進行人工智能合作，為住戶打造智慧、健康、可靠、高端的舒適體驗。
今年2月，省住房和城鄉建設廳印發《河南省住宅品質提升設計與建造技術導則》，通過進一步明確設計與建造要求，從規劃、設計、建造階段對“好房子”建設進行指導。《導則》從結構、消防安防、建造等方麵強化安全保障；從小區規劃、建築設計、室內裝修等方麵係統提升居住舒適度；從打造星級綠色建築、使用綠色建材、實施綠色建造等方麵推動綠色發展；從信息化、智能化建設等方麵打造智慧便捷生活方式。鄭州市自然資源規劃部門則通過明確新建住宅用地“建築高度應小於80米”“容積率不超過2.5”等關鍵指標，進一步提升未來住宅的舒適度。
“通過政策引導，將鼓勵房地產企業創新開發，供給更加舒適多元的高品質產品。”業內專家表示。
老房改造煥新生
民之所望，政之所向。住房領域每一個細微改變，都承載著人民對美好生活的無限憧憬。
“改造得真好！現在院裏幹淨整潔，還新增加了車位和充電樁，孩子開新能源汽車回家，再也不愁找地方充電了。”記者走進信陽市國桂園小區，就遇到了正在遛彎兒的陳大爺。作為這裏的首批住戶，他經曆了20多年來院內環境的變遷。
以公共綠地為例，陳大爺回憶，2023年改造前，樓棟間的小花園被少數居民“分割包圍”，或種菜、或栽花，地麵泥濘濕滑、植物雜亂不堪，居民們路過都唯恐避之不及。
“在納入老舊小區改造之初，我們就盯上了公共區域亂象，決定進行統一規劃、統一建設。”信陽市溮河區住房和城鄉建設局相關負責人說。
經過全麵改造，老舊小區煥發新貌：道(dao)路(lu)重(zhong)新(xin)鋪(pu)設(she)成(cheng)柏(bai)油(you)路(lu)，規(gui)範(fan)停(ting)車(che)位(wei)提(ti)升(sheng)了(le)通(tong)行(xing)效(xiao)率(lv)，消(xiao)防(fang)通(tong)道(dao)得(de)以(yi)暢(chang)通(tong)無(wu)阻(zu)。樓(lou)間(jian)花(hua)園(yuan)在(zai)保(bao)留(liu)老(lao)樹(shu)的(de)同(tong)時(shi)，增(zeng)植(zhi)花(hua)卉(hui)，景(jing)觀(guan)層(ceng)次(ci)豐(feng)富(fu)，美(mei)不(bu)勝(sheng)收(shou)。部(bu)分(fen)樓(lou)棟(dong)還(hai)加(jia)裝(zhuang)了(le)電(dian)梯(ti)，極(ji)大(da)提(ti)升(sheng)了(le)高(gao)層(ceng)居(ju)民(min)的(de)生(sheng)活(huo)質(zhi)量(liang)。周(zhou)邊(bian)零(ling)散(san)樓(lou)棟(dong)也(ye)被(bei)納(na)入(ru)統(tong)一(yi)管(guan)理(li)，通(tong)過(guo)共(gong)享(xiang)優(you)質(zhi)物(wu)業(ye)服(fu)務(wu)，居(ju)民(min)的(de)幸(xing)福(fu)感(gan)顯(xian)著(zhu)提(ti)升(sheng)。
老(lao)舊(jiu)小(xiao)區(qu)改(gai)造(zao)麵(mian)臨(lin)的(de)最(zui)大(da)難(nan)題(ti)，是(shi)固(gu)定(ding)的(de)建(jian)築(zhu)布(bu)局(ju)和(he)有(you)限(xian)的(de)空(kong)間(jian)，改(gai)造(zao)猶(you)如(ru)螺(luo)螄(si)殼(ke)裏(li)做(zuo)道(dao)場(chang)。位(wei)於(yu)信(xin)陽(yang)市(shi)平(ping)橋(qiao)區(qu)的(de)吉(ji)祥(xiang)小(xiao)區(qu)，坐(zuo)落(luo)在(zai)一(yi)處(chu)斜(xie)坡(po)上(shang)，僅(jin)有(you)一(yi)條(tiao)小(xiao)徑(jing)與(yu)外(wai)界(jie)相(xiang)連(lian)，可(ke)供(gong)小(xiao)轎(jiao)車(che)單(dan)行(xing)通(tong)過(guo)。說(shuo)是(shi)小(xiao)區(qu)，其(qi)實(shi)公(gong)共(gong)區(qu)域(yu)也(ye)僅(jin)有(you)樓(lou)棟(dong)圍(wei)合(he)成(cheng)的(de)天(tian)井(jing)院(yuan)，麵(mian)積(ji)僅(jin)有(you)幾(ji)十(shi)平(ping)方(fang)米(mi)。
這樣的小院兒怎麼改？
“瞄準住戶需求改！”信(xin)陽(yang)市(shi)平(ping)橋(qiao)區(qu)住(zhu)房(fang)和(he)城(cheng)鄉(xiang)建(jian)設(she)局(ju)相(xiang)關(guan)負(fu)責(ze)人(ren)介(jie)紹(shao)，前(qian)期(qi)他(ta)們(men)做(zuo)了(le)大(da)量(liang)走(zou)訪(fang)調(tiao)研(yan)，摸(mo)清(qing)群(qun)眾(zhong)真(zhen)實(shi)需(xu)求(qiu)。順(shun)著(zhe)該(gai)負(fu)責(ze)人(ren)手(shou)指(zhi)的(de)方(fang)向(xiang)，記(ji)者(zhe)看(kan)到(dao)多(duo)股(gu)線(xian)纜(lan)布(bu)設(she)整(zheng)齊(qi)、固定規範，就像大型機房內一樣，新添的安防攝像頭則為老院子加了一道“科技鎖”。
要建造“好房子”，也要建設“好小區”“好社區”“好城區”，要結合城市更新打造便利宜人的居住環境。
“到康養室泡泡腳，和老夥計們下下棋、嘮嘮嗑，中午再帶上社區幫忙團購的蔬菜，方便又實惠。”家住洛陽市紗廠西路民航家屬院的梁德銀樂嗬嗬地說。他口中的舒坦生活，源於洛陽市西工區陸續對6個小區實施的整街連片提升改造。拆除小區之間的圍牆，推動“小院子”變身“大社區”，讓居民在家門口享受到“一站式”便民生活服務。
把老房子改造成“好房子”，百姓生活正從“住有所居”邁向“住有優居”。省住房和城鄉建設廳相關負責人表示，2025年，全省計劃再新開工改造老舊小區超24萬戶，全麵提升老舊小區改造成效，做好老舊小區加裝電梯、節能保溫、智慧安防、停車場及充電樁等便民設施改造，提檔升級養老、托幼、醫療等服務供給，讓更多“老房子”變成更宜居的“好房子”。
租房也有好體驗
不僅在新房子、老舊小區改造上下功夫，我省還在提升租房體驗等方麵持續發力。一批質高價優的保障性租賃住房集中入市，正讓更多“新市民”實現“安居夢”。
在位於滎陽市的鄭州城發滎澤美寓人才公寓，一位住戶表示：“即便不開空調，室內溫度也能保持幾天，既節能環保，又舒適宜人。雖然是租房，依然有家的感覺。”這種舒適感，得益於新型建材和門窗密封等技術的應用。
建設“好房子”，也是產業轉型的新賽道，不僅為新技術、新產品、新材料、新一代信息技術和智能建造技術提供了廣闊應用空間，還將釋放出擴內需、促消費的巨大潛能。比如滎澤美寓從設計、建(jian)造(zao)階(jie)段(duan)，就(jiu)秉(bing)持(chi)綠(lv)色(se)低(di)碳(tan)理(li)念(nian)，立(li)足(zu)建(jian)設(she)高(gao)品(pin)質(zhi)保(bao)障(zhang)性(xing)住(zhu)房(fang)。除(chu)了(le)恒(heng)溫(wen)恒(heng)濕(shi)的(de)空(kong)氣(qi)調(tiao)節(jie)係(xi)統(tong)，零(ling)透(tou)光(guang)的(de)百(bai)葉(ye)窗(chuang)簾(lian)也(ye)是(shi)頗(po)受(shou)年(nian)輕(qing)住(zhu)戶(hu)喜(xi)愛(ai)的(de)配(pei)置(zhi)。屋(wu)內(nei)的(de)智(zhi)能(neng)控(kong)製(zhi)係(xi)統(tong)，則(ze)體(ti)現(xian)著(zhe)“好房子”與新科技的相互成就。
建造“好房子”，科技賦能、創新引領是趨勢。燈光自動感應，窗簾語音控製，溫度濕度智能調節……在越來越多公寓和住宅中，全屋智能係統就像貼心的“管家”，幫主人高效打理生活瑣碎。
xiangyingzemeiyuzheyangderencaigongyu，zaizhengzhoubingfeigeli。zuoweizhexierencaigongyudekaifayunyingfang，zhengzhouchengfaanjuyouxiangongsijianchipuhuihuimin，zujinxiangbizhoubianpingjundi30%左右。租戶申請租賃和退租都可在鄭好辦APP上實現，隨時可以進行辦理，不僅靈活方便，還能免去中介環節的繁瑣。
位wei於yu鄭zheng州zhou市shi西xi四si環huan附fu近jin的de鄭zheng州zhou城cheng發fa玉yu軒xuan美mei寓yu是shi政zheng府fu平ping台tai存cun量liang房fang收shou購gou改gai造zao的de又you一yi成cheng功gong案an例li。該gai項xiang目mu店dian長chang王wang鵬peng飛fei介jie紹shao，原yuan項xiang目mu規gui劃hua設she計ji為wei公gong寓yu建jian築zhu，公gong司si因yin地di製zhi宜yi改gai造zao為wei適shi合he單dan身shen青qing年nian的de一yi居ju室shi，今jin年nian一yi經jing推tui出chu就jiu受shou到dao青qing年nian市shi民min熱re捧peng，目mu前qian已yi實shi現xian租zu賃lin2000多戶。
“解除了我租房的後顧之憂，住在這裏不僅安全方便，服務也十分貼心。書桌、冰箱、洗衣機、電磁爐等生活設施一應俱全，拎包就能入住。”玉軒美寓租戶李女士說，自己從事銷售工作，上下班時間不規律，但樓棟管家隨叫隨到。一次她到家已是深夜11點多，回家後發現水管漏水。她抱著試試看的態度撥打了管家電話，沒想到10多分鍾就有人趕來處理，當晚就完成了維修工作。
保障性租賃住房是兜牢民生底線的重要一環，把保障房建成“好房子”，zhengfuminshenggongchengyaodaitou。yeneizhuanjiabiaoshi，zengjiabaozhangxingzhufanggonggei，jijiejuebaixingjinanchoupanwenti，youkecujinfangdichanfazhanmoshizhuanxing，hainengtishengjingjishehuifazhandongneng、帶動投資消費。
建設“好房子”還涉及好標準、好設計、好材料、好建造、好服務，是一個係統工程，需要社會各方共同參與、共同努力。如今，“好房子”的“顆粒度”越來越細、供給越來越豐富，放眼未來，在住房領域的全新賽道上，河南正通過多元化的舉措，讓更多的住宅成為“好房子”，讓更多人住上“好房子”。
萬家燈火處，安居樂業圖。
他山之石
上海
“好房子”需要“好小區、好社區、好城區”支撐，上海近年來在城市規劃、社區治理、住房建設等方麵下功夫，打出了“好房子”建設組合拳。
在建設“好小區”方麵，上海兼顧存量與新建住房，讓老房子更宜居，讓新房子更智慧。一方麵，舊改持續推進，全市已完成13.6萬平方米中心城區零星二級舊裏以下房屋改造和31.1萬平方米小梁薄板房屋等不成套舊住房改造，新啟動多個城中村改造項目。另一方麵，上海積極探索數字家庭、智慧家居試點，並在自貿區臨港新片區的多個新建住宅項目落實基礎設施建設、平台框架搭建、特色場景打造有關工作。
在建設“好社區”方麵，上海紮實推進“15分鍾社區生活圈”建設行動，打造出黃浦區淡水路社區、徐彙區樂山社區、長寧區江蘇路社區等一批設施完善、環境宜居、服務智能、管理有序的社區樣板。
在建設“好城區”方麵，上海持續推進五個新城、北外灘、浦東金色中環發展帶等重點區域的綠色生態城區建設工作。截至去年9月底，全市共創建33個綠色生態城區，總用地規模約81.02平方千米。
浙江
浙江多地積極推進“好房子”試點工作。紹興市利用其建築強市的優勢，從規劃、設計到運行維護等多個環節，打造了一批地段戶型“雙優”的“好房子”試點項目。該市還印發了《紹興市“好房子”試點工作實施方案》，並向住房和城鄉建設部報送實施方案，成為較早行動的城市。台州、湖州、嘉興等地也紛紛出台政策，提升住宅品質。寧波市則創新實施了“保險+服務”的城市房屋保險模式，構建了多主體合作共建的房屋安全社會化治理新格局。（河南日報記者 李筱晗 黃岱昕 整理）
專家觀點
“好房子”建設賦能高品質“住有所居”
河南省工程勘察設計行業協會會長 河南省勘察設計行業智庫成員 張守禮
“好房子”是新時代人民群眾對高品質生活的具體期盼，是住建領域貫徹新發展理念的生動實踐，不僅代表了住房品質的升級，更體現了從“住有所居”向“住有優居”的跨越，彰顯了國家對民生福祉和高質量發展的高度重視。
從民生角度看，“好房子”是讓建築回歸宜居、宜業的價值本身，提升人民群眾的獲得感、幸福感；從產業角度看，“好房子”推動行業向綠色化、智能化升級，促進產業鏈整合，形成“技術研發—設計應用—產業落地”閉環，催生新業態與增長點；從設計價值看，“好房子”重構了設計內核，要求設計以人為本，實現設計從“滿足功能”向“創造價值”躍升，凸顯設計在提升居住品質和城市可持續發展中的引領作用。
“好房子”建設是一個係統性工程，建議從以下幾個方麵發力：
一是強化政策解讀與資源共享。搭建政策轉化平台，做好《河南省住宅品質提升設計與建造技術導則》與《好房子建設指南》銜接工作。開展“好房子”產業鏈延鏈補鏈強鏈工程，通過行業協會建立技術共享平台，將“四新”技術充分應用到項目中，建設“好房子”。廣泛調研建立滿足各社會階層需求以及建設單位、設計單位等各方利益的“好房子”戶型庫，開展“好房子”項目示範工程，提供可複製的技術路徑。
二是充分發揮“設計”引領作用。深入落實“設計河南”有關部署，通過標準宣貫、方案競賽、品牌創建等活動，提升“好房子”設計能力。以高質量設計圖紙為“好房子”建設提供“技術錨點”，以設計協同為紐帶，推動綠色低碳技術、裝配式技術的集成應用，推動跨界融合與價值升級。
三是開展立體化全方位宣傳。從政府、行業、企業三個層麵加強“好房子”的宣傳，通過立體化、係列化的宣傳報道，將國家政策、標杆項目、優秀企業宣傳出來，讓人民群眾充分認識“好房子”，讓行業充分了解優秀企業。目前，我省已經湧現出眾多優秀的“好房子”設計案例，如徐輝設計公司的高品質住宅設計，五方建築科技集團“超低能耗建築”“零碳建築”全過程谘詢設計，鄭大綜合設計院的“教育建築”設計，中科瑞城設計公司的“健康建築”設計，省紡織設計院的“無障礙建築”設計等，通過“標杆示範+宣傳引導”，形成我省的“好房子”設計品牌，提升我省“好房子”形象。
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