央廣網北京2月7日消息（記者門庭婷）2月6日ri，武wu漢han市shi人ren民min政zheng府fu印yin發fa關guan於yu激ji發fa市shi場chang主zhu體ti活huo力li推tui動dong經jing濟ji高gao質zhi量liang發fa展zhan政zheng策ce措cuo施shi的de通tong知zhi。通tong知zhi提ti到dao，支zhi持chi居ju民min家jia庭ting合he理li住zhu房fang消xiao費fei，結jie合he房fang價jia和he新xin房fang庫ku存cun情qing況kuang動dong態tai調tiao整zheng住zhu房fang限xian購gou範fan圍wei。在zai武wu漢han市shi住zhu房fang限xian購gou區qu域yu購gou房fang的de居ju民min家jia庭ting可ke新xin增zeng一yi個ge購gou房fang資zi格ge，在zai非fei限xian購gou區qu域yu擁yong有you的de住zhu房fang不bu計ji入ru居ju民min家jia庭ting購gou房fang資zi格ge認ren定ding套tao數shu，非fei本ben市shi戶hu籍ji居ju民min家jia庭ting在zai限xian購gou區qu域yu購gou買mai首shou套tao住zhu房fang的de可ke實shi行xing購gou房fang資zi格ge“承諾辦、容缺辦”。
上(shang)海(hai)易(yi)居(ju)房(fang)地(di)產(chan)研(yan)究(jiu)院(yuan)研(yan)究(jiu)總(zong)監(jian)嚴(yan)躍(yue)進(jin)分(fen)析(xi)認(ren)為(wei)，武(wu)漢(han)購(gou)房(fang)政(zheng)策(ce)具(ju)有(you)非(fei)常(chang)好(hao)的(de)標(biao)杆(gan)性(xing)，是(shi)降(jiang)首(shou)付(fu)降(jiang)利(li)率(lv)的(de)雙(shuang)降(jiang)政(zheng)策(ce)後(hou)，又(you)一(yi)種(zhong)購(gou)房(fang)政(zheng)策(ce)的(de)思(si)路(lu)和(he)模(mo)式(shi)。此(ci)類(lei)做(zuo)法(fa)值(zhi)得(de)全(quan)國(guo)各(ge)地(di)的(de)學(xue)習(xi)，尤(you)其(qi)是(shi)要(yao)從(cong)“以舊換新”“以小換大”“多孩家庭”等住房改善的角度出發，優化限購區域的政策，促進住房消費市場的提振。
不斷優化，山東3市調整購房、公積金貸款政策
在武漢提出“動態調整住房限購範圍”前，大部分城市還是以發放購房補貼、降低首付比例、提高公積金貸款額度等措施促進房地產市場發展。
2月6日，威海市住房公積金管理中心發布消息顯示，購買首套自住住房申請公積金貸款的首付比例由30%下調至20%。同時，提高多孩家庭貸款額度。有未成年子女的二孩及以上家庭購買自住住房的最高貸款額度提高10萬元。職工申請公積金貸款的繳存時限由連續足額繳存12個月放寬至6個月。商轉公貸款取消辦理商業住房貸款不超過三年的限製，調整為取得房屋不動產權證後即可申請。此外，新市民、青年人等無房職工租房提取公積金的額度由每人每年最高9600元提高到12000元。
臨沂市住房公積金中心發布消息顯示，自2023年2月4日起，符合國家政策生育二孩、三孩及以上的職工家庭，在臨沂市購買普通自住住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額度二孩家庭提高10萬元，三孩及以上家庭提高20萬元。商轉公最高貸款額度為50萬wan元yuan。同tong時shi，所suo購gou住zhu房fang為wei臨lin沂yi市shi範fan圍wei內nei購gou買mai的de普pu通tong自zi住zhu住zhu房fang，不bu論lun是shi首shou套tao房fang還hai是shi二er套tao房fang，均jun可ke以yi申shen請qing住zhu房fang公gong積ji金jin貸dai款kuan，且qie最zui低di首shou付fu款kuan比bi例li由you30%降至20%。
東營市住房公積金管理中心發布消息顯示，自2023年2月4日起，職工家庭購買第二套自住住房的，貸款額度由一人繳存住房公積金最高30萬元調整為40萬元，兩人繳存住房公積金最高50萬元調整為60萬元。購買首套自住住房的，首付款比例由30%降低為20%；購買第二套自住住房的，首付款比例由40%降低為30%。同時，月還款額與月收入比上限由50%提高到60%。
據山東省統計局數據顯示，2022年前11個月山東省商品住宅銷售麵積為8959萬平方米，同比下降21%，成交均價8593元/平方米，同比下降1.5%，量價齊跌。
中指研究院分析指出，2022年以來，山東各地房地產政策不斷優化，但政策效果尚不明顯。預計2023年nian山shan東dong房fang地di產chan市shi場chang挑tiao戰zhan與yu機ji遇yu並bing存cun，短duan期qi內nei樓lou市shi壓ya力li仍reng較jiao大da，而er經jing過guo多duo輪lun市shi場chang調tiao整zheng，山shan東dong各ge地di房fang地di產chan市shi場chang基ji本ben回hui歸gui理li性xing，預yu計ji今jin年nian將jiang逐zhu步bu趨qu穩wen。
因城施策，多地發放購房補貼、千萬購房消費券
近期，監管部門多次出台利好政策，從需求端到企業端，政策力度不斷加大，除了降低首付比例、提高公積金貸款額度等措施外，也有不少城市開始發放購房補貼。
2月6日，哈爾濱市政府日前下發了《關於進一步促進哈爾濱市房地產市場平穩健康發展的若幹措施》。根據《措施》，允(yun)許(xu)異(yi)地(di)繳(jiao)存(cun)公(gong)積(ji)金(jin)的(de)職(zhi)工(gong)在(zai)哈(ha)購(gou)房(fang)申(shen)請(qing)公(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)，且(qie)和(he)在(zai)哈(ha)繳(jiao)存(cun)公(gong)積(ji)金(jin)的(de)職(zhi)工(gong)同(tong)等(deng)享(xiang)受(shou)住(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)政(zheng)策(ce)。非(fei)哈(ha)市(shi)戶(hu)籍(ji)的(de)個(ge)人(ren)在(zai)9區購買首套或第二套新建商品住房，給予1萬元一次性購房補貼，農業戶籍購房首套或二套，給予3萬元一次性購房補貼。
同時，對與在哈用人單位簽訂聘用合同或服務協議，購房前已繳納6個月以上社保並納入社保係統管理的且處於存續狀態的，以及自主創業、年齡在40周歲以下的各類人才（無戶籍限製），按照博士畢業生10萬元、碩士畢業生5萬元、本科畢業生及大中專畢業生3萬元的標準給予一次性購房補貼，補貼資金由市財政承擔。
2月4日，寧波市海曙區委宣傳部官方微信公眾號顯示，海曙區首次推出千萬購房消費券，上述活動為期一周（自2月4日至10日），期間購買海曙區新建商品住宅（不含辦公、商業、車位），完成《商品房買賣合同》網簽備案的購房人，房價在300萬元以內的可獲10萬元消費券，300萬-500萬元的送15萬元，500萬元以上的送18萬元。購房者憑券在海曙區指定商家購買汽車、家電，三個月內有效。如消費券總額能覆蓋所有網簽對象，按相應檔次贈送，根據剩餘額度酌情開展第二輪活動；不能覆蓋所有網簽對象，由區住建局委托公證機構搖號。如退房，未使用的消費券失效，已使用的需等額退回指定賬戶。
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜也曾表示，預計2023年，在“房住不炒”jitiaoxia，gongxuliangduanzhengcejunyoujixuyouhuakongjian，zhengceliduyouwangjinyibujiaqiang，hexinyierxianchengshitebieshihexinerxianchengshi，zhengceyouhuakongjianjiaoda，ruxiangou、“認房又認貸”等方麵繼續調整，一線城市政策優化預期亦在增強，降低房貸利率、降低首付比例、降低稅費等存在空間；“保交樓”仍然是側重點，專項借款及配套資金加快落地，有望取得更多實質性進展，共同促進購房者預期好轉。