來源：中國消費者報
記者 孫蔚
有關房貸利率的風吹草動曆來備受購房人關注。近日，央行、銀(yin)保(bao)監(jian)會(hui)發(fa)布(bu)通(tong)知(zhi)，決(jue)定(ding)建(jian)立(li)首(shou)套(tao)住(zhu)房(fang)貸(dai)款(kuan)利(li)率(lv)政(zheng)策(ce)動(dong)態(tai)調(tiao)整(zheng)機(ji)製(zhi)，允(yun)許(xu)滿(man)足(zu)條(tiao)件(jian)的(de)城(cheng)市(shi)探(tan)索(suo)降(jiang)低(di)首(shou)套(tao)房(fang)貸(dai)利(li)率(lv)。那(na)麼(me)，哪(na)些(xie)城(cheng)市(shi)可(ke)以(yi)落(luo)實(shi)這(zhe)一(yi)政(zheng)策(ce)？當(dang)前(qian)房(fang)貸(dai)利(li)率(lv)整(zheng)體(ti)情(qing)況(kuang)如(ru)何(he)？未(wei)來(lai)是(shi)否(fou)還(hai)有(you)下(xia)調(tiao)空(kong)間(jian)？記(ji)者(zhe)對(dui)此(ci)進(jin)行(xing)了(le)采(cai)訪(fang)。
35城可調整房貸利率下限
國家統計局最新發布的70個大中城市住宅銷售價格顯示，2022年12月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比下降城市有55個，比上月增加4個；二手住宅銷售價格環比下降城市有63個，比上月增加1個。
根據央行、銀保監會發布的《關於建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機製的通知》（以下簡稱《通知》），新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。
對此，上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進對《中國消費者報》記者表示，根據2022年10月至12月全國70城房價指數數據，70城中有35個城市符合首套房貸款利率下調的標準。其中一、二線城市有14個，包括長春、沈陽、太原、大連、哈爾濱、鄭州、天津、石家莊、福州、南寧、貴陽、廈門、武漢、蘭州；三線城市有21個，包括牡丹江、湛江、洛陽、嶽陽、北海、秦皇島、吉林、徐州、金華、濟寧、常德、韶關、桂林、唐山、錦州、溫州、宜昌、惠州、丹東、蚌埠、襄陽。
央行相關負責人指出，住房貸款利率政策與新建住房價格走勢掛鉤、動態調整，有利於支持城市政府科學評估當地商品住宅銷售價格變化情況、用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產市場平穩健康運行的長效機製。
廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《中國消費者報》記者采訪時指出，穩房價是穩預期、穩需求、紓困供給端的關鍵。房價不穩，房地產行業的問題解決起來難度較大。近期央行、銀保監會對房價連續下跌城市發布了利率不設下限的政策，目的也是為了穩房價，為穩樓市交易、開發創造條件。
目前首套房貸主流利率平均4.10%
“由於首套房貸動態調整的政策落地需要一定時間，截止到春節前，符合條件的城市中僅太原和唐山下調了首套房貸利率至3.8%。”貝殼研究院首席分析師許小樂告訴《中國消費者報》記者。
貝殼研究院統計數據顯示，在重點監測的50城中，1月首套房貸主流利率平均為4.10%，環比上行1個基點；二套房貸平均為4.91%，環比持平，同比分別回落146個基點和93個基點。
監測數據顯示，首套房貸利率低於4.1%（以下簡稱超低限）的城市共11個，上月為19個。1月新增太原、唐山2個超低限城市，其首套房貸利率均由上個月的4.1%下調到1月的3.8%，另有貴陽、昆明等10個城市利率回升至4.1%。
分能級來看，一線城市房貸利率最高，首套平均為4.60%，二套平均為5.13%，與上月持平。二線城市首套房貸利率平均為4.07%，三、四線城市首套房貸利率平均為4.08%。
從利率下調幅度看，三、四線城市房貸利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分別為155個基點和100個基點。一線城市房貸利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅僅60個基點和50個基點。
許小樂進一步解釋稱：“貴陽、昆明兩地首套房利率回升是由於2022年9月央行、銀保監會階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限的政策期滿結束。隨著《通知》逐步落地，預計後續將有更多城市下調首套房貸利率。”
“整體來看，《通知》比此前的政策更加靈活，結合各個城市最新房價變動及時動態調整利率、降低購房成本，有利於更好地支持剛性和改善性住房需求。”中指研究院指數事業部研究總監陳文靜對《中國消費者報》記者表示。
超80城最低首付降至兩成
去年以來，針對需求端的樓市政策不斷優化，多個重點城市信貸政策持續寬鬆，比如調整房貸首付比例，取消“認房又認貸”等。
據監測，目前已有包括武漢、南昌、石家莊、長春、哈爾濱、貴陽、南寧、烏魯木齊等省會城市在內的82個城市，首套房商業貸款最低首付比例可至兩成。深圳、廣州、天津、杭州、廈門、成都、南京、合肥和西安等城市，首套房商業貸款最低首付比例已降至三成。
還有超七成城市宣布“認貸不認房”，即隻要結清已有貸款，再次貸款購房均算首套。另有29城仍執行認房又認貸政策（含部分區域執行），其中包括一線城市及東莞、佛山、中山、珠海等大灣區城市。
目前，部分地區房貸利率已處於曆史性低點，但從整體來看，京滬仍然是全國按揭信貸環境最嚴的城市，陳文靜表示。
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58安(an)居(ju)客(ke)研(yan)究(jiu)院(yuan)院(yuan)長(chang)張(zhang)波(bo)認(ren)為(wei)，由(you)於(yu)去(qu)年(nian)房(fang)價(jia)下(xia)行(xing)的(de)城(cheng)市(shi)數(shu)量(liang)仍(reng)在(zai)增(zeng)加(jia)，預(yu)計(ji)今(jin)年(nian)可(ke)進(jin)行(xing)首(shou)套(tao)房(fang)貸(dai)款(kuan)利(li)率(lv)下(xia)限(xian)調(tiao)整(zheng)的(de)城(cheng)市(shi)會(hui)進(jin)一(yi)步(bu)增(zeng)多(duo)。這(zhe)一(yi)政(zheng)策(ce)的(de)延(yan)續(xu)表(biao)明(ming)了(le)今(jin)年(nian)樓(lou)市(shi)政(zheng)策(ce)寬(kuan)鬆(song)態(tai)勢(shi)將(jiang)保(bao)持(chi)，同(tong)時(shi)針(zhen)對(dui)居(ju)民(min)的(de)合(he)理(li)住(zhu)房(fang)需(xu)求(qiu)給(gei)予(yu)持(chi)續(xu)關(guan)注(zhu)，更(geng)是(shi)給(gei)各(ge)地(di)“因城施策”、用好用足政策工具的一個明確信號。
