■ 王麗新
樓市年中大考已收官。據中指研究院統計，2023年1月-6月，TOP100房企銷售總額同比微增0.1%，但6月單月銷售額環比轉弱。上半年，房地產市場整體表現為先揚後抑，走出一條“一季度恢複，信心提振；二季度不樂觀，預期轉弱”的曲線。
從“小陽春”到“降溫”，部分剛需及改善性需求經過一輪集中釋放後，未能形成持續性銜接，增加了半年市場走勢的不確定性因素。
若無強力政策出台引導，下半年市場修複節奏仍將呈現緩慢狀態。在筆者看來，下半年房地產行業仍將在三方麵承壓：一是合理需求仍難以得到足夠釋放，導致消費預期不明朗，市場去化壓力隨之加大，信心需進一步重建；二是三季度將再迎償債高峰期，部分房企還債壓力較大，債務違約現象或仍會出現，對債權人、投資者和購房者信心均有負麵影響；三是被 “披星戴帽”或強製退市的上市房企預計會增多，給增量資金進入市場以及投資者進入房地產板塊，造成一定程度的衝擊。
短duan期qi壓ya力li不bu言yan而er喻yu，但dan這zhe並bing不bu意yi味wei著zhe房fang地di產chan市shi場chang行xing情qing結jie束shu了le，反fan而er是shi剛gang剛gang開kai始shi，因yin此ci也ye不bu必bi過guo於yu悲bei觀guan。當dang一yi個ge行xing業ye進jin入ru深shen度du調tiao整zheng期qi，從cong來lai都dou是shi“危“與”機”同在。畢竟，樓市點狀回暖仍在繼續，需求相對旺盛的核心城市並未“啞火”，部分三、四線城市市場也正在企穩，這些都是好信號，需進一步夯實。有統計數據顯示，TOP20房企中有11家上半年銷售額實現同比增長，平均漲幅為13.1%。由此可見，努力仍會有成效。
那麼，下半年房企需聚焦哪些方麵發力？不同房企，答案不同。
有被摘牌風險的房企要做好市值管理，其中，處在退市邊緣的A股房企，需多措並舉避免“一元退市”；因未如期披露財報遭停牌至今的H股房企，需盡快完成審計工作，發布2022年nian財cai報bao，保bao住zhu上shang市shi地di位wei。出chu險xian房fang企qi則ze需xu積ji極ji化hua債zhai，一yi是shi爭zheng取qu盡jin快kuai與yu債zhai權quan人ren達da成cheng一yi致zhi，盤pan整zheng優you質zhi資zi產chan，拿na出chu行xing之zhi有you效xiao的de債zhai務wu重zhong組zu方fang案an，包bao括kuo落luo實shi債zhai務wu展zhan期qi以yi及ji以yi股gu抵di債zhai等deng方fang案an；二是推進定增事宜，在做好保交付工作的同時，適當補充一部分流動資金，維持經營活動；三是積極尋找戰投，多方接觸投資者尋求更多合作的可能。
流liu動dong性xing壓ya力li較jiao大da但dan尚shang未wei出chu險xian的de房fang企qi，需xu積ji極ji調tiao整zheng供gong貨huo節jie奏zou，抓zhua住zhu去qu化hua率lv較jiao好hao的de城cheng市shi和he區qu域yu，加jia快kuai推tui盤pan促cu回hui款kuan，充chong盈ying銷xiao售shou現xian金jin流liu，同tong時shi還hai需xu多duo方fang研yan判pan去qu年nian以yi來lai相xiang關guan部bu門men發fa布bu的de融rong資zi新xin政zheng，多duo渠qu道dao融rong資zi增zeng厚hou現xian金jin流liu規gui模mo，甚shen至zhi找zhao機ji會hui轉zhuan讓rang資zi產chan變bian現xian，深shen挖wa現xian金jin流liu安an全quan池chi。
現金流相對充裕且財務盤麵較為穩定的優質房企，則有望實現彈性擴表，尋求優質投資“換倉提質”。tongshi，weiletishenglirunlvheguanlixiaoneng，zheleifangqixunulijiangdifeiyongchengbenkaizhi，kongzhigexiangchengbenzhichu，shenhuazuzhijiagoutiaozheng，jingjianshoushen，jiangbenzengxiao。gengzhongyaodeshi，yaozhongshijingying＋服務性業務，加碼滿足新興需求的輕資產業務，為未來發展找到第二、第三增長曲線。
往wang後hou看kan房fang地di產chan市shi場chang，不bu確que定ding性xing預yu期qi較jiao強qiang，恢hui複fu仍reng舊jiu是shi一yi個ge緩huan慢man溫wen和he的de過guo程cheng。當dang下xia，頭tou部bu房fang企qi掌zhang舵duo人ren及ji業ye內nei專zhuan家jia的de共gong識shi是shi，短duan期qi內nei難nan以yi出chu現xianV型xing反fan轉zhuan，脈mai衝chong式shi調tiao整zheng是shi主zhu旋xuan律lv。不bu過guo，住zhu房fang長chang期qi需xu求qiu基ji礎chu仍reng在zai，下xia半ban年nian，不bu排pai除chu調tiao控kong政zheng策ce進jin一yi步bu優you化hua放fang鬆song的de可ke能neng性xing，屆jie時shi將jiang為wei樓lou市shi注zhu入ru信xin心xin，促cu進jin交jiao易yi活huo躍yue度du提ti升sheng。
