成年子女對父母負有贍養、fuzhuhebaohudeyiwu。bufenlaonianrenchuyulaoyousuoyangdemude，jiangzijimingxiadefangchantongguogezhongxingshizhuanranggeizinvhuoqitaren。danshi，ruguozinvhuozengfangwuhoubulvxingshanyangyiwu，huozhezinvqushihoujiatingjiegoufashengbianhua，laonianrenying當如何維權？日前，北京市第三中級人民法院通報了“涉房產轉讓托付養老類”案件審理情況及典型案例，為保障老年人相關權益提供了有益指引。
在一起典型案例中，李某與兩個兒子簽訂《家庭房屋分配協議》，neirongweilimouchaiqiansuodewutaoanzhifangwuquanbuguilianggeerzisuoyou，bingyoulianggeerzishanyanglimou。cihoulimousuzhifayuan，yierzijunweijinshanyangyiwu，qiezengyufangchanweijinxingquanliyizhuandengjiweiyouyaoqiuchexiaogaixieyi。
法(fa)院(yuan)生(sheng)效(xiao)判(pan)決(jue)顯(xian)示(shi)，該(gai)協(xie)議(yi)寫(xie)明(ming)李(li)某(mou)由(you)兩(liang)個(ge)兒(er)子(zi)共(gong)同(tong)贍(shan)養(yang)，而(er)根(gen)據(ju)庭(ting)審(shen)查(zha)明(ming)的(de)情(qing)況(kuang)，李(li)某(mou)此(ci)前(qian)並(bing)未(wei)與(yu)兩(liang)個(ge)兒(er)子(zi)共(gong)同(tong)居(ju)住(zhu)生(sheng)活(huo)，李(li)某(mou)亦(yi)堅(jian)決(jue)表(biao)示(shi)兩(liang)個(ge)兒(er)子(zi)從(cong)未(wei)進(jin)行(xing)贍(shan)養(yang)，今(jin)後(hou)亦(yi)不(bu)同(tong)意(yi)與(yu)二(er)人(ren)共(gong)同(tong)生(sheng)活(huo)。
“老人在作出贈與房產的行為後，如受贈子女不履行贍養義務，老人可根據房產所有權的轉移情況行使任意撤銷權或法定撤銷權。”北京三中院民二庭副庭長楊夏指出，贈與人行使法定撤銷權的期間為1年，是除斥期間，自知道或應當知道撤銷事由之日起計算，不存在中止、中斷和延長。
判(pan)決(jue)認(ren)為(wei)，考(kao)慮(lv)到(dao)李(li)某(mou)已(yi)經(jing)九(jiu)十(shi)歲(sui)，贍(shan)養(yang)問(wen)題(ti)與(yu)其(qi)將(jiang)來(lai)的(de)生(sheng)活(huo)質(zhi)量(liang)息(xi)息(xi)相(xiang)關(guan)，應(ying)尊(zun)重(zhong)老(lao)人(ren)的(de)個(ge)人(ren)意(yi)願(yuan)，因(yin)此(ci)，該(gai)分(fen)配(pei)協(xie)議(yi)中(zhong)關(guan)於(yu)贈(zeng)與(yu)部(bu)分(fen)所(suo)涉(she)及(ji)的(de)贍(shan)養(yang)條(tiao)件(jian)難(nan)以(yi)實(shi)現(xian)。最(zui)終(zhong)，法(fa)院(yuan)撤(che)銷(xiao)了(le)該(gai)《家庭房屋分配協議》。
“‘涉房產轉讓托付養老類’案件數量總體上升。”北(bei)京(jing)三(san)中(zhong)院(yuan)副(fu)院(yuan)長(chang)薛(xue)強(qiang)介(jie)紹(shao)，相(xiang)關(guan)案(an)件(jian)涉(she)及(ji)的(de)案(an)由(you)較(jiao)為(wei)分(fen)散(san)，案(an)件(jian)類(lei)型(xing)也(ye)多(duo)種(zhong)多(duo)樣(yang)，此(ci)外(wai)，案(an)件(jian)當(dang)事(shi)人(ren)之(zhi)間(jian)多(duo)為(wei)親(qin)屬(shu)關(guan)係(xi)，各(ge)方(fang)往(wang)往(wang)還(hai)在(zai)共(gong)同(tong)生(sheng)活(huo)，希(xi)望(wang)能(neng)夠(gou)達(da)成(cheng)調(tiao)解(jie)協(xie)議(yi)的(de)意(yi)願(yuan)較(jiao)強(qiang)。
為何此類案件數量逐年遞增、層出不窮？“案件多發生在家庭內部，通常采用口頭約定，未簽訂書麵協議，一旦發生糾紛，當事人將麵臨舉證難風險。”北京三中院民二庭庭長馬立紅認為，當家庭結構出現變化，如子女婚姻變化、獨生子女去世、親屬之間產生矛盾等情況，老年人麵臨重新安排晚年贍養問題時易引發糾紛。
在(zai)另(ling)一(yi)案(an)例(li)中(zhong)，老(lao)人(ren)將(jiang)房(fang)屋(wu)贈(zeng)與(yu)給(gei)兒(er)子(zi)，兒(er)子(zi)通(tong)過(guo)遺(yi)囑(zhu)的(de)方(fang)式(shi)將(jiang)房(fang)屋(wu)留(liu)給(gei)孫(sun)子(zi)，在(zai)兒(er)子(zi)過(guo)世(shi)後(hou)，家(jia)庭(ting)結(jie)構(gou)發(fa)生(sheng)變(bian)化(hua)，老(lao)人(ren)為(wei)保(bao)障(zhang)自(zi)己(ji)有(you)養(yang)老(lao)住(zhu)房(fang)，遂(sui)提(ti)起(qi)訴(su)訟(song)。經(jing)查(zha)，兩(liang)位(wei)老(lao)人(ren)已(yi)是(shi)古(gu)稀(xi)之(zhi)年(nian)，名(ming)下(xia)無(wu)其(qi)他(ta)房(fang)產(chan)，訴(su)至(zhi)法(fa)院(yuan)要(yao)求(qiu)確(que)認(ren)贈(zeng)與(yu)房(fang)屋(wu)中(zhong)屬(shu)於(yu)其(qi)二(er)人(ren)的(de)份(fen)額(e)，供(gong)其(qi)養(yang)老(lao)居(ju)住(zhu)使(shi)用(yong)。經(jing)法(fa)院(yuan)判(pan)決(jue)，確(que)定(ding)涉(she)案(an)房(fang)屋(wu)中(zhong)的(de)一(yi)套(tao)由(you)兩(liang)位(wei)老(lao)人(ren)實(shi)際(ji)居(ju)住(zhu)使(shi)用(yong)，但(dan)該(gai)房(fang)屋(wu)的(de)權(quan)屬(shu)依(yi)舊(jiu)按(an)照(zhao)約(yue)定(ding)登(deng)記(ji)在(zai)孫(sun)子(zi)名(ming)下(xia)。
在以轉讓房產托付養老時，老年人及其家屬如何防範潛在風險？“老年人應當謹慎處分自己的財產，可以考慮在贈與協議中約定，履行贍養義務是贈與房產的先決條件、保留居住權等內容，以防突發意外事件導致維權受阻。”北京三中院民二庭副庭長林存義提示，“當老年人的權益受到侵害時，被侵害人或其代理人有權要求有關部門處理，同時可及時向當地居委會、村委會、各級政府反映或谘詢，必要時可以利用法律武器維權。”(工人日報 記者 陳丹丹)
