來源：中國證券報 作者：董添
近日，不少地區接連出台樓市利好政策，“穩樓市”政策花樣頻出。業內人士表示，當前很多二線城市基本都放開限購，對這些城市來說，要比拚的是樓市基本麵，如內需基礎強、改善性需求強、常住人口多等。
寧波啟動住房“換新購”
寧波市住房和城鄉建設局日前發文，寧波市將啟動住房“換新購”，首批34個樓盤加入“買新賣舊”。
所謂“換新購”，指(zhi)的(de)是(shi)購(gou)房(fang)者(zhe)出(chu)售(shou)二(er)手(shou)住(zhu)房(fang)換(huan)購(gou)新(xin)建(jian)商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)。購(gou)房(fang)者(zhe)確(que)認(ren)改(gai)善(shan)需(xu)求(qiu)，在(zai)活(huo)動(dong)參(can)與(yu)樓(lou)盤(pan)中(zhong)選(xuan)定(ding)心(xin)儀(yi)的(de)新(xin)建(jian)商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)房(fang)源(yuan)，與(yu)開(kai)發(fa)企(qi)業(ye)簽(qian)訂(ding)新(xin)建(jian)商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)(放心買)認購協議，與經紀機構簽署二手住房(優先賣)協議，明確意向買進和售出房源，同時簽署三方協議。
寧波市房地產業協會相關負責人表示，推出“換新購”服務模式，支持“以小換大”“買新賣舊”，旨zhi在zai更geng好hao發fa揮hui一yi二er手shou房fang市shi場chang梯ti度du消xiao費fei和he聯lian動dong效xiao應ying，加jia快kuai房fang產chan置zhi換huan效xiao率lv，更geng好hao地di滿man足zu市shi民min改gai善shan住zhu房fang的de需xu求qiu。同tong時shi，也ye切qie實shi減jian輕qing市shi民min購gou房fang負fu擔dan、享受更多實惠，提升市場活躍度，促進房地產市場平穩健康發展。
在此之前，寧波市針對房地產市場出台了一係列利好政策。其中，9月28日，“寧波發布”微信公眾號發文，寧波出台樓市新政，涉及取消限購，調整限售，執行“認房不認貸”，降低首付比例及房貸利率，加大公積金支持力度，提供稅費優惠等多個方麵，共15條內容。其中，關於限售，政策明確，10月1日起，新辦理不動產登記的商品住房停止執行限售；之前已購房的“買新賣舊”家庭同樣不再限售。
熱點城市進一步放開
10月18日，上海市出台《關於優化本市住房公積金個人住房貸款套數認定標準的通知》，對(dui)公(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)政(zheng)策(ce)進(jin)行(xing)優(you)化(hua)，首(shou)次(ci)公(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)結(jie)清(qing)後(hou)再(zai)次(ci)貸(dai)款(kuan)可(ke)執(zhi)行(xing)首(shou)套(tao)標(biao)準(zhun)，但(dan)對(dui)於(yu)在(zai)全(quan)國(guo)有(you)未(wei)結(jie)清(qing)的(de)住(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)或(huo)者(zhe)在(zai)全(quan)國(guo)有(you)兩(liang)次(ci)及(ji)以(yi)上(shang)公(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)記(ji)錄(lu)的(de)家(jia)庭(ting)不(bu)予(yu)貸(dai)款(kuan)。
中指研究院上海高級分析師陳炬蘭分析認為，繼多個二線城市實行公積金“認房不認貸”政策後，上海作為首個實行的一線城市，預計將對改善或置換客戶起一定積極作用，預期未來將有更多城市跟進。上海新房在實行商貸“認房不認貸”後，9月新房(不含保障房)成交量環比增長21.7%，市場熱度有所上升。
二線城市方麵，10月20日，成都住房公積金管理中心發布《關於調整住房公積金貸款相關規定的通知》，明確申請住房公積金貸款購買成都市自住住房的，以繳存人家庭成員(含未成年子女)zaichengdoushizhujianbumenfangwudengjixinxixitongjiludezhufangtaoshuweiyiju，buzaijianggerenzhengxinzhongweijieqingshangyexinggerenzhufangdaikuannaruzhufangtaoshurending。zaichengdoushiwuzhufangdezhixingshoutaofangzhengce，youyitaozhufangdezhixingdiertaofangzhengce，youliangtaojiyishangzhufangdebuyudaikuan。
此前，成都市出台了一係列重磅政策。規定除四川天府新區直管區、成都高新區南部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區繼續實施住房限購，統一為一個限購區域外，其他區域不再審核購房資格；在限購區域範圍內，購買144平方米以上(不含144平方米)住房，不再審核購房資格，更好滿足居民改善型住房需求。
58安(an)居(ju)客(ke)研(yan)究(jiu)院(yuan)院(yuan)長(chang)張(zhang)波(bo)表(biao)示(shi)，成(cheng)都(dou)等(deng)城(cheng)市(shi)政(zheng)策(ce)的(de)放(fang)鬆(song)對(dui)本(ben)區(qu)域(yu)市(shi)場(chang)的(de)拉(la)動(dong)作(zuo)用(yong)較(jiao)為(wei)明(ming)顯(xian)，也(ye)同(tong)步(bu)產(chan)生(sheng)了(le)明(ming)顯(xian)的(de)虹(hong)吸(xi)效(xiao)應(ying)，尤(you)其(qi)是(shi)本(ben)省(sheng)人(ren)群(qun)在(zai)外(wai)地(di)打(da)工(gong)，並(bing)選(xuan)擇(ze)回(hui)到(dao)省(sheng)會(hui)城(cheng)市(shi)買(mai)房(fang)的(de)現(xian)象(xiang)不(bu)斷(duan)增(zeng)多(duo)。這(zhe)將(jiang)進(jin)一(yi)步(bu)加(jia)大(da)市(shi)場(chang)的(de)分(fen)化(hua)，帶(dai)動(dong)強(qiang)二(er)線(xian)城(cheng)市(shi)市(shi)場(chang)複(fu)蘇(su)。
