房地產，依舊被視作推動國內消費複蘇的主要力量。
這一點，正在召開的重要會議，不斷強調。
這一次的政府工作報告，對於樓市的表述，給予了罕見的篇幅：
持續用力推動房地產市場止跌回穩。因城施策調減限製性措施，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。優化城市空間結構和土地利用方式，合理控製新增房地產用地供應。盤活存量用地和商辦用房，推進收購存量商品房，在收購主體、價jia格ge和he用yong途tu方fang麵mian給gei予yu城cheng市shi政zheng府fu更geng大da自zi主zhu權quan。拓tuo寬kuan保bao障zhang性xing住zhu房fang再zai貸dai款kuan使shi用yong範fan圍wei。發fa揮hui房fang地di產chan融rong資zi協xie調tiao機ji製zhi作zuo用yong，繼ji續xu做zuo好hao保bao交jiao房fang工gong作zuo，有you效xiao防fang範fan房fang企qi債zhai務wu違wei約yue風feng險xian。有you序xu搭da建jian相xiang關guan基ji礎chu性xing製zhi度du，加jia快kuai構gou建jian房fang地di產chan發fa展zhan新xin模mo式shi。適shi應ying人ren民min群qun眾zhong高gao品pin質zhi居ju住zhu需xu要yao，完wan善shan標biao準zhun規gui範fan，推tui動dong建jian設she安an全quan、舒適、綠色、智慧的“好房子”。
有人給出了總結，“穩定樓市股市”是曆史以來首次被寫入政府工作報告。
而且，這一次的表述，沿用了去年年末中央經濟工作會議的醒目字眼，“持續用力”。
這四個字，釋放了中央穩定樓市的強烈決心，同時也表明當前的樓市壓力依舊非常大，要不然何以仍要持續發力。
那麼，怎麼持續用力？3月9日，住建部部長倪虹給出了明確解釋，會同有關部門長短結合、標本兼治，堅決穩住樓市，主要從四個方麵發力：
一、鞏固政策組合拳效果。
二、努力實施城中村和危舊房改造。
三、推進收購存量商品
利好要來
這幾大舉措，或者可以理解為針對樓市的大利好，將會貫穿整個2025年，意味著，2025年仍會是救市大年。
當然，救市力度如何，主要看市場企穩水平和趨勢。
下麵將展開逐一分析四大舉措的內容和目的。
第一，鞏固政策組合拳效果，旨在釋放需求。
這一條，旨在告訴我們，針對去年四季度以來的大力度救市所取得的效果，中央會已經在政策工具箱中儲備了措施，來守護果實。
以我所在的深圳來說，去年四季度的救市，深圳房地產市場率先響應，且回升速度迅速。
四季度深圳的新房和二手房成交量幹拔式上升，最終拉動了其全年成交量。
去年全年，深圳新房網簽量超越了2023年。
來源：每日樓市早讀
二手房，回暖勢頭更加明顯。
網簽量9月份隻有3191套，10月份直接翻倍至6118套，衝破了榮枯線（5000套），11月份繼續增加至7125套，12月份則衝破了8000套的繁榮線，為8282套。
最終拉動其二手房成交量創下2021年以來新高。
來源：每日樓市早讀
進入2025年，包括廣州在內的一線城市，成交量企穩趨勢沒有改變。
如果接下來的市場，仍延續企穩態勢，可能不會用到。但如果市場再次調頭轉向，一批措施將會出台。
市場預測，如果市場再次變冷，那麼京滬外環的限購將可能會被取消。深圳核心區的限購措施，會進一步放鬆乃至取消。
此外，降息、減稅、增貸措施也會到來。
由於其他城市基本都放開了限購，所以政策的作用點基本就剩北京、上海、深圳三座城市。
chulegongguzhengcezuhequanxiaoguo，tishengxuqiuwai，jianshaogongyingliangyeshijinnianfangdichanshichangdezhongzhongzhizhong，dierdisantiaodemude，jiushijianshaokucun，yongzhuanyeshuyujieshi，jiushifangdichandegonggeicegaige。
第二，努力實施城中村和危舊房改造，旨在降低庫存同時提升需求。
這一條是過去三年一以貫之的措施。住建部披露的數據顯示，從2019年中央部署實施城市更新以來，已累計開工改造城鎮老舊小區28萬個，惠及1.2億居民，加裝電梯超過13萬部。
2023年7月份的國常會上就審議通過了《關於在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》。
當時圈定的城中村改造範圍是超大城市和特大城市。
現在，這個邊界已經很模糊了，不再固定在超大和特大城市。
去年10月份，住建部強調：
在前期城中村危舊房改造基礎上，再新增100萬套，並通過貨幣化方式加大政策支持力度。前期工作做得好，還可以在100萬套上繼續加
今年，範圍將進一步擴大。
一方麵，要在新增100萬套的基礎上，繼續擴大改造規模。預計核心城市優化限購政策、大力推動貨幣化或房票安置城中村改造,將是2025年增加住房需求的重要舉措。
另一方麵，把2000年以前建成的城市老舊小區都要納入城市更新改造範圍，因地製宜實施改造，鼓勵地方探索居民自主改造老舊住宅；城中村改造現在範圍已經擴大到全國地級及以上城市，下一步要繼續擴大改造範圍；大力推進完整社區建設，重點聚焦“一老一小”，完善無障礙、適老化配套設施，政府托育服務設施，兒童活動場地等建設。
那麼，如何理解城中村改造與減少庫存與提升需求的關係？
按an照zhao之zhi前qian住zhu建jian部bu的de改gai造zao原yuan則ze，一yi類lei是shi符fu合he條tiao件jian的de實shi施shi拆chai除chu新xin建jian，另ling一yi類lei是shi開kai展zhan經jing常chang性xing整zheng治zhi提ti升sheng，第di三san類lei是shi介jie於yu兩liang者zhe之zhi間jian的de實shi施shi拆chai整zheng結jie合he。
變量就在拆除重建這一部分中。
拆chai除chu城cheng中zhong村cun，必bi然ran減jian少shao了le住zhu房fang供gong應ying。同tong時shi增zeng加jia了le市shi場chang上shang的de租zu房fang和he購gou房fang需xu求qiu。當dang然ran，有you人ren說shuo重zhong建jian會hui彌mi補bu回hui來lai，但dan是shi拆chai除chu與yu重zhong建jian之zhi間jian會hui存cun在zai較jiao長chang時shi間jian的de空kong檔dang，而er且qie拆chai了le以yi後hou會hui不bu會hui重zhong建jian，都dou還hai不bu確que定ding。
第三、推動收購存量商品房，旨在減少庫存。
去年開始，轟轟烈烈的收儲工作展開。
最開始的範圍，雖然沒有明確強調，但主要是直轄市、副省級、省會這些中心城市，以及部分地級市而已。
去年6月份，範圍擴大至縣級市。
住建部召開會議強調：推動縣級以上城市有力有序有效開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作。
這意味著，收儲工作已經從主要城市延伸到了縣和縣級市。
華夏時報針對此發表的文章，標題就特別醒目，“收購範圍擴大至2884個縣級以上城市”。
