“這幾個月下來，我覺得微光在逐步變成曙光。從整個行業來看，政策麵都在逐步向好，而且在力度、廣度上全麵超出預期。”近日，萬科董事會主席鬱亮在萬科臨時股東大會上如是說。
專zhuan家jia表biao示shi，從cong供gong給gei端duan到dao需xu求qiu端duan再zai到dao預yu期qi層ceng麵mian，近jin期qi政zheng策ce舉ju措cuo密mi集ji出chu台tai，並bing有you新xin舉ju措cuo醞yun釀niang推tui出chu，形xing成cheng共gong促cu房fang地di產chan平ping穩wen健jian康kang發fa展zhan的de合he力li。隻zhi要yao做zuo好hao應ying對dui工gong作zuo，房fang地di產chan風feng險xian將jiang得de到dao化hua解jie，市shi場chang將jiang恢hui複fu平ping穩wen發fa展zhan。
疏通堵點
“房地產鏈條長、涉及麵廣，是國民經濟支柱產業。”近jin日ri，中zhong央yang財cai辦ban有you關guan負fu責ze同tong誌zhi在zai解jie讀du中zhong央yang經jing濟ji工gong作zuo會hui議yi精jing神shen時shi表biao示shi，要yao充chong分fen認ren識shi到dao房fang地di產chan行xing業ye的de重zhong要yao性xing，做zuo好hao應ying對dui工gong作zuo，確que保bao房fang地di產chan市shi場chang平ping穩wen發fa展zhan。
2022年第四季度以來，房地產行業融資支持政策密集出台，各類融資“堵點”不斷疏通。
2022年11月28日，證監會決定在股權融資方麵調整優化5項措施，除IPO之外，房企股權融資渠道基本打通。至此，房地產信貸、債券、股權“三箭盡出”，合力為行業提供足夠流動性，滿足企業合理融資需求。
12月28日，中國民生銀行分別與電建地產、大悅城控股、五礦地產等12家房企簽署全麵戰略合作協議。一個月內，該行已先後與數十家房企實現簽約。
據中指研究院不完全統計，截至目前，已有120多家房地產企業獲得銀行新增授信，60餘家銀行機構積極向房企授信，總額度超過4.8萬億元。民營房企債券意向發債規模超千億元，通過增信擔保已發行的債券共10筆，融資總額83.3億元。30餘家房企公布配股或定向增發計劃。值得注意的是，央企國企、民企、混合所有製企業均有參與。
“對於規模房企來說，再融資渠道恢複通暢，不僅意味著企業可通過再融資保交樓、還債務，還可趁此機會開展並購重組，擴大經營優勢。對於出險房企來說，此次政策無疑是打開了一扇‘新窗’。”易居企業集團CEO丁祖昱說。
業內普遍認為，“三支箭”zhengceluodijiangzhulifangdichanxingyejinruliangxingxunhuan。zhongxinzhengquanyanbaozhichu，xiliezhengcejucuobangzhufangdichanqiyehuifurongzi，gaishanliudongxing，congerwendingxingyeheshichangyuqi，cujinfangdichanxingyejinruliangxingxunhuan，fahuiqizuoweiguominjingjizhizhuchanyedezuoyong。
信心修複
政策持續加力開啟房地產市場的信心修複之路。
與鬱亮的觀點相似，碧桂園董事局主席楊國強說：“地產的曙光已經顯現，要相信地產有穩定發展的未來。”
不僅是規模房企，部分中小企業也感受到了市場預期的變化。
“除了剛開盤那陣子，後麵房子基本上就賣不動了，但進入11月，情況又逐漸好起來了。”內蒙古一家中小民營房企的負責人告訴中國證券報記者。
“我wo們men的de項xiang目mu周zhou邊bian生sheng活huo配pei套tao很hen齊qi全quan，放fang在zai往wang年nian根gen本ben不bu會hui出chu現xian賣mai不bu動dong的de情qing況kuang。對dui於yu後hou來lai賣mai不bu動dong的de情qing況kuang，我wo們men分fen析xi是shi客ke戶hu看kan到dao的de地di產chan負fu麵mian新xin聞wen太tai多duo，擔dan心xin我wo們men也ye有you潛qian在zai的de資zi金jin鏈lian問wen題ti，怕pa項xiang目mu爛lan尾wei，觀guan望wang情qing緒xu變bian重zhong了le。”這位房企負責人說，“到了11yue，xiangmuchabuduofengdingle，goufangzheyefangxinle，zaijiashangguojiahedifangdougeilezhichizhengce，dajiaduoshaoyouledianxinxin，yejiuyigeyuedegongfu，jiuqingpanle，zhexiadajiadounengguogehaonianle。”
國家統計局近日公布，11月，70個大中城市中，新建商品房銷售價格環比下降的城市有51個，比上月減少了7個。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，11月新房價格環比下降的城市數量減少有三個原因：yishibaojiaoloutisu，shichangduiqifangdejieshouduhuisheng。ershifangqizijinmiankaishigaishan，jiangjiacuxiaodeliduxiajiang。sanshixuqiuduanshukunlidujiada，redianchengshikaishituichuhuotiaozhengxiangouxiandaizhengce，youdeshenzhituichujieduanxingmaifanggerensuodeshuiyouhuizhengce，duixuqiuyoucujinxiaoying。
在化解房地產行業風險、提振信心方麵，業內認為，除了在供給端出招以外，還可進一步完善針對需求端的支持政策，著力改善預期、釋放消費潛力，擴大有效需求。
轉機在望
近(jin)期(qi)，高(gao)層(ceng)多(duo)次(ci)強(qiang)調(tiao)房(fang)地(di)產(chan)行(xing)業(ye)的(de)重(zhong)要(yao)性(xing)，重(zhong)申(shen)房(fang)地(di)產(chan)是(shi)國(guo)民(min)經(jing)濟(ji)的(de)支(zhi)柱(zhu)產(chan)業(ye)。在(zai)業(ye)內(nei)人(ren)士(shi)看(kan)來(lai)，此(ci)類(lei)明(ming)確(que)表(biao)態(tai)，釋(shi)放(fang)了(le)強(qiang)烈(lie)信(xin)號(hao)，未(wei)來(lai)供(gong)需(xu)兩(liang)端(duan)的(de)支(zhi)持(chi)政(zheng)策(ce)逐(zhu)步(bu)顯(xian)效(xiao)並(bing)繼(ji)續(xu)加(jia)碼(ma)，將(jiang)促(cu)進(jin)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)迎(ying)來(lai)轉(zhuan)機(ji)，走(zou)上(shang)健(jian)康(kang)發(fa)展(zhan)之(zhi)路(lu)。
“在支柱產業定位之下，預計未來房地產供需兩端政策的優化和完善也將更直接和迅速，力度有望進一步加大。”中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜說。
李宇嘉認為，2023年“三支箭”等(deng)企(qi)業(ye)融(rong)資(zi)支(zhi)持(chi)政(zheng)策(ce)將(jiang)加(jia)快(kuai)保(bao)交(jiao)樓(lou)的(de)實(shi)質(zhi)性(xing)進(jin)展(zhan)，護(hu)航(hang)房(fang)地(di)產(chan)行(xing)業(ye)持(chi)續(xu)恢(hui)複(fu)。消(xiao)費(fei)者(zhe)對(dui)購(gou)買(mai)新(xin)房(fang)的(de)觀(guan)望(wang)情(qing)緒(xu)也(ye)有(you)望(wang)緩(huan)解(jie)，促(cu)使(shi)今(jin)年(nian)部(bu)分(fen)延(yan)遲(chi)的(de)購(gou)買(mai)需(xu)求(qiu)在(zai)2023年逐步釋放，換房退稅等改善性需求支持政策也會促使換房需求在2023年入市，2023年市場或將逐步呈現量價趨穩的走勢。
對於明年房地產政策優化方向，多位業內專家表示，不會偏離“穩”這個大前提。
丁祖昱預計，2023年中央政策將繼續發揮托底作用，重點在於全麵落實保交樓、引導房地產市場底部修複。克而瑞研究中心認為，2023年將是全力拚經濟的關鍵時期，預計房地產行業整體回穩，實現底部修複。
